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不動産会社の対応について

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カテゴリ:賃貸

内見しないで契約


◆質問

初めて相談させていただきます。

内見せずに契約する際の仲介会社の不動産会社の対応にモヤモヤしています。

どこまで不動産会社に突っ込んだお願いをして良いのかアドバイスをお願いします。

 

この度、内見せずに賃貸契約をすることになりました。

内見せずに契約する理由は、以下の通りです。

-現在居住されている方がいる

-先行募集のため内見ができない

-契約手続き期限があり、過ぎてしまうと別の方が契約する可能性が高い

-現在、私たちのキャンセル待ちが2組いる状態

 

まず、契約する部屋の内覧ができないのは承知しています。

そこで、別の階ですが同じ間取りの部屋の募集がHPにあったのでそちらの部屋でも良いので部屋の雰囲気や、サイズを知りたいと思い内見依頼をしました。

しかし、すでに募集が終了しているかつ他の会社が管理しているので難しいとの回答でした。

 

そこで、わたしたちが抱えている一番の不安要素である洗濯機が搬入できるかについて解消したかったので、サイズの確認か図面を見せてほしいとお願いしました。

しかし、管理会社に資料がないため回答できないと言われました。

 

それでは、管理会社にわたしたちから直接連絡を入れても良いか確認したところ、まだ契約していないので仲介会社である我々を通さないとダメだと言われました。

 

募集HPに掲載されている写真は、別の階の同じ間取りの部屋かつ

数年前の写真の様なので、できれば最近の状態を知りたいとも思っています。

 

賃貸契約の知識がないため、こちらとしてもどこまで踏み込んで良いかわかりません。

内見せずに契約するならそんなこと承知の上でしょ、というのが一般的な回答であればご指摘ください。

ただ、洗濯機が入るかだけでも知りたいです。

なにか良いアイディアはありますでしょうか?

ご教示いただければ嬉しいです。



◆弊社のアンサー


相談者様

 

分譲用のマンション(各戸所有者が異なる)の賃貸出しされた場合と、賃貸用のマンション(全戸同じ所有者)の場合とで、事情は大きく異なります。

 

賃貸用の場合、所有者と契約し、物件全体の管理(管理会社)と入居者の募集を行う会社(元付)は、多くの場合、同じ会社です。元付を元付会社と言わず、管理会社と表現することが多いです。

 

分譲用の場合、いわゆる管理会社は主に共有部分の管理や区分所有者との総会に関する業務を行い、売買契約や賃貸契約に関しては関わりません。所有者が賃貸(売買)に出すときは、各所有者が自分で好きな不動産会社(元付)に依頼し、入居者(売買の場合は買主)の募集をかけます。この賃貸人の元付を管理会社と呼んだりもします。

 

それ故、分譲マンションでたまたま2部屋が賃貸に出されていた場合、各戸の所有者は各自が好きな不動産会社(管理会社)と契約し、募集をかけています。管理会社は自分の管理する部屋の募集が済めば、契約をしていない他の賃貸人の募集のためにわざわざ部屋を見せる意味はありません。相談者様の場合が分譲マンションなら難しいかと思われます。

 

一方、賃貸マンションの場合、全部屋賃貸人が同じで同じ管理会社が管理しているわけなので、空き部屋を埋めるために契約が決まった部屋を入居前であれば、(必ずというわけではないですが)見せてもらえることも多いです。

 

 管理会社は図面を持っていることもあるかもしれませんが、入居予定者に見せることはないと思います。部屋はリフォームすることもありますし、その場合に違う設備に変更になることもあるでしょう。図面を見せて異なれば、別のトラブルの火種・・・買った家具が入らない等の責任問題になると困るので、採寸も入居者にしてもらうのが前提かと思われます。また、内覧(採寸)してもミスで買った家具が入らなかった(配置的に厳しい)という話もまれに聞きます。ですので、内覧なしで洗濯機が入るかどうかを知るというのは、かなり難しいのではないかと思います。

 表題の「不動産会社の対応」に疑問を感じられるのであれば、他の不動産会社にあたってみる、というのも一つの方法かと思います。内覧できるか等、もやもやもすっきりするのではないでしょうか。






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